学区房可以说是房地产界的常青藤，有人为了孩子的教育资源买学区房、也有人为了炒房价进行投资，那么2021年还敢买学区房吗？为什么说2021年学区房彻底凉凉了呢？一起来看看吧！

学区房彻底凉凉了2021年

1、学校划片方式发生改变。

所谓多校划分，就是改变原来在一个社区只能去指定的学校上学，改变到一个社区可以选择去周边指定的多所学校上学。当然，并不是说你可以去任何你想去的学校，而是随机选择，这样更有利于教育资源的均衡分配。

曾经只是一个想法的“多校划片”，现在已经步入现实，并正在逐步推广。启动之初，教育部选择了北京、天津、重庆、杭州、深圳等24个城市作为多校划片的试点地区，这些城市也是“学区房热”最明显的城市。

在所有的试点城市中，北京西城区已成为推广多校划片的标杆区。最明显的推进这项工作的举措在2020年得以实施。不仅将小区对应多校划片，更在原则上坚持六年内只提供一个登记入学学位。

在试点地区实施多校划片的过程中，有意将热门中小学与普通中小学均匀分散开来，以确保精英学校聚集的现象不会再次发生。4月13日，广州市天河区教育局发布了4所热门学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校的中部划片招生采用电脑派位招生方式。这意味着这些“精英”学校不再保证会“直升”了。

多校划片已经使学区房的“绝对地位”开始动摇。

2、高中入学有新规定

上个月中旬，教育发展和改革委员会发布了“高校招生录取改革实施办法”，一经推出就得到了广泛好评，最大限度地优化了教育资源。其中，重点高中实行定额招生，逐步取消原有的分数制。这是什么意思？

举个例子：

首先，全市有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲学校的成绩最好，其他三所学校的成绩一般。然而，全市只有A、B、C三所高中，其中A学校的生源最好。

按照之前的招生方法，A高中录取的初中生中90%来自甲初中，其余三所初中仅占10%。所以大多数购房者更愿意选择在在甲初中附近购置学区房，希望自己的孩子能够进入学校学习。于是甲学校附近学区的房价自然上涨。

而按名额分配的新入学方法，A高中则是将甲、乙、丙、丁各分配出25%的名额进入本校读书。这样一来甲初中附近的学区房优势将大大减弱，学校在均衡发展的同时，楼市也得到了均衡发展。

学区住房将面临取消，在上述两项新规下，未来学区住房优势已不在，几乎是定局。

2021年还敢买学区房吗

短期内多校划片必然面临既得利益的阻碍，很难迅速复制到全国。

但多校划片，已是大势所趋，连作为教育高地中的教育高地的北京西城区都能大刀阔斧推进，遑论其他地方？

所以，学区房的改革，对于一些囤房的人来说，无疑是个坏消息。

因为一旦多校划片的话，就意味着学区房的稀缺性大大减弱，价格也会随着下跌。

就像两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元/平。如果没有学区的划分后，那价格还能维持在8万吗？

因此，现在还在炒学区房的那些人，怕是最后的狂欢，未来在新规下，说不定就得在高位站岗了。